[00:00.00]本字幕由AI语音识别技术生成
[00:01.04]富爸爸
[00:02.28]穷爸爸
[00:04.00]第十四级
[00:06.36]这就是我们为什么总是听到人说
[00:09.36]我要加薪
[00:10.48]我要是能升职该有多好
[00:13.04]我要回学校去继续深造
[00:15.39]以便找到一份更好的工作
[00:18.03]我要去加班
[00:19.23]也许我能干两份工作
[00:21.23]等等
[00:22.39]在某些情况下
[00:23.75]这些想法都是明智的
[00:26.27]但你还没有关注自己的事业
[00:29.11]上面这些想法
[00:30.43]只是围绕着工资收入赚
[00:33.23]只有你把额外的收入
[00:35.03]用来购买可产生收入的资产
[00:37.95]你才能获得真正的财务安全
[00:41.39]大多数穷人和中产阶级
[00:43.87]财务保守
[00:45.20]这意味着他们无法承担风险的根本原因在于
[00:49.32]他们没有经济基础
[00:51.07]他们必须依附于工作
[00:53.28]必须安全运作
[00:55.72]当经济衰退
[00:57.12]不可避免的来临时
[00:59.12]数以万计的工将发现
[01:01.40]他们所谓的最大资产
[01:03.48]房子
[01:04.48]正要活活地吃掉他们
[01:06.68]这项叫做房子的资产
[01:08.92]每个月都要花钱
[01:11.08]汽车
[01:12.08]他们的另一箱资产
[01:13.88]也在吞噬着他们的生活
[01:16.52]车库里花一千美元买来的高尔夫球杆
[01:20.12]现在已经不值一百美元了
[01:23.16]没有了职业的保障
[01:24.75]他们也就失去了生活的依靠
[01:27.60]他们所认为的资产
[01:29.32]无法帮他们度过
[01:30.88]财务危机
[01:33.11]我猜我们中的大部分人
[01:34.95]都填过
[01:35.99]近贷申请表
[01:37.60]来获得贷款买房或买车
[01:40.64]所谓的净资产
[01:42.03]是十分有意思的
[01:43.96]那是因为
[01:44.91]按照银行的会计惯例
[01:47.32]允许人们既为资产的东西
[01:49.75]十分有趣
[01:51.40]有一天
[01:52.60]由于我的财务状况
[01:54.24]看似不佳
[01:55.39]所以
[01:56.03]我决定申请一笔贷款
[01:58.51]于是
[01:59.19]我把心买高尔夫球杆
[02:01.68]我的艺术藏品
[02:03.16]书
[02:03.80]电子产品
[02:05.00]阿玛尼西装
[02:06.36]手表
[02:07.24]鞋
[02:07.80]和其他个人用品
[02:09.64]通通填到资产项中
[02:11.76]已增加资产的数目
[02:13.96]最后
[02:14.72]我的贷款申请
[02:16.07]还是被拒绝了
[02:17.72]原因是
[02:18.72]我投资了太多的房地产
[02:21.04]信贷委员会
[02:22.12]不信任我从房地产投资中
[02:24.51]获取的大量收入
[02:26.39]他们只想知道
[02:27.76]为什么我没有一份
[02:29.32]能挣到薪水的正式工作
[02:31.95]他们也不问阿玛尼西装
[02:34.11]高尔夫球杆
[02:35.31]或艺术藏品
[02:36.79]是从哪儿来的
[02:38.55]当你不符合标准的规范时
[02:41.51]生活
[02:42.35]将是严峻的
[02:44.60]每次当我听到某人说
[02:46.80]他的净资产是
[02:48.51]一百万美元
[02:49.80]或十万美元
[02:51.24]或是其他任何数字时
[02:53.40]都会有点害怕
[02:55.16]净资产并不是一个确定的东西
[02:58.24]这主要是因为
[02:59.60]你在看开始出售资产时
[03:02.20]你还要为获得的收入缴税
[03:05.04]所以
[03:05.88]许多收入少的人
[03:07.48]更容易陷入财务困境
[03:09.92]为了获得更多的现金
[03:12.20]他们不得不出售资产
[03:14.64]但他们个人资产的卖价
[03:16.92]远比他们在资产负债表上列出的数字低
[03:21.16]如果卖掉资产之后
[03:23.07]获得了收益
[03:24.39]他们还要缴税
[03:26.11]所以说
[03:27.04]每获得一次收益
[03:28.64]政府就会从中拿走一份
[03:31.23]从而减少了可以用来帮助他们摆脱债务的现金
[03:36.07]这就是我说
[03:37.32]某人实际的净资产
[03:39.27]要比他们自己认为的
[03:41.20]少得多的原因
[03:42.99]开始关注
[03:44.03]你自己的事业
[03:46.07]在继续工作的同时
[03:47.99]购买一些房地产
[03:49.71]而不要买负债
[03:51.11]或是
[03:51.71]一旦被你带进家
[03:53.31]就没有价值的个人用品
[03:56.19]在你摆一辆新车
[03:57.67]开出停车厂的同时
[04:00.08]贬值百分之二十五了
[04:02.40]汽车
[04:03.04]不是真正的资产
[04:05.12]即使你的银行经理
[04:06.88]让你把它列入资产项
[04:09.08]一根新的
[04:10.40]价值四百美元的钛和金高尔夫球杆
[04:13.76]被我开过球后
[04:15.16]就只值
[04:16.00]一百五十美元了
[04:18.24]对成年人而言
[04:20.04]把支出保持在低水平
[04:22.52]减少借款
[04:23.88]并
[04:24.32]勤劳的工作
[04:25.48]会帮你打下一个稳固的资产基础
[04:28.80]对于还为经济独立的年轻人来说
[04:31.76]父母应该教他们搞清楚
[04:33.84]资产和负债的区别
[04:36.40]让他们在离家
[04:37.84]结婚
[04:38.60]买房子
[04:39.60]生孩子
[04:40.64]陷入财务危机
[04:42.08]完全依赖工作和贷款之前
[04:44.92]建立起
[04:45.72]坚实的资产基础
[04:47.88]这是非常重要的
[04:49.72]我建过许多年轻夫妇
[04:51.64]在结婚后不久
[04:53.12]就陷入了
[04:54.32]即使工作多年
[04:55.88]也无法摆脱债务的生活方式中
[04:59.24]对
[04:59.68]大多多数人而言
[05:01.36]当他们最小的孩子离开家时
[05:04.28]他们才意识到
[05:05.80]自己还没有为退休做好足够的准备
[05:09.32]于是
[05:10.08]开始拼命的挣钱
[05:12.24]接着
[05:12.80]他们的父母又有病了
[05:14.84]他们又背上了新的负担
[05:17.44]那么
[05:18.15]你
[05:18.76]或你的孩子
[05:19.96]应该获取什么样的资产呢
[05:22.60]依我看
[05:23.64]真正的资产
[05:24.92]可以分为以下几类
[05:27.44]不需要我到场
[05:28.84]就可以正常运作的业务
[05:31.12]我拥有他们
[05:32.44]但由别人经营和管理
[05:35.16]如果我必须在那儿工作
[05:37.08]那他就不是我的事业
[05:38.79]而是我的职业了
[05:40.79]股票
[05:41.76]债券
[05:42.79]能够产生收入的房地产
[05:45.47]票据
[05:46.28]借据
[05:47.64]版税
[05:48.52]如
[05:48.91]音乐
[05:49.68]手稿
[05:50.52]专利
[05:51.64]其他任何有价值
[05:53.44]可产生收入
[05:54.76]会有增值潜力
[05:56.36]并且有很好销路的东西
[05:59.24]当我还是孩子的时候
[06:01.00]我受过良好教育的爸爸
[06:03.16]就鼓励我找份安稳的工作
[06:05.72]而富爸爸
[06:06.96]则鼓励我去获得我所喜爱的资产
[06:10.48]因为
[06:11.12]如果你不喜欢他
[06:12.60]就不会关心他
[06:14.60]我喜欢房地产是因为我喜欢建筑物和土地
[06:18.44]我喜欢购买他们
[06:20.32]我愿意整天看着他们
[06:22.48]即使有问题出现
[06:24.44]也不会遭到使我不再喜爱他们
[06:27.48]但对于那些本来就赠恶房地产的人来说
[06:31.00]投资房地产
[06:32.56]显然不是一个好主意
[06:34.79]我也喜欢一些小公司的股票
[06:37.64]尤其是刚成立的公司
[06:39.88]因为我是一个企业家
[06:41.76]而不是一个雇员
[06:43.55]我早年
[06:44.71]也曾在一些大机构工作
[06:47.07]如
[06:47.67]加利福尼亚标准石油公司
[06:50.15]美国海军陆战队
[06:51.59]和施乐公司
[06:53.31]在这些机构做事
[06:54.75]给我留下了愉快的回忆
[06:56.79]但我深知
[06:58.23]我不只是一名雇员
[07:00.20]我喜欢开办公司
[07:01.84]但不喜欢去经营他们
[07:03.76]所以
[07:04.48]我买的股票都是小公司的
[07:07.24]有时我甚至自己创办小公司
[07:09.72]并把他们上市
[07:11.40]在新股发行中
[07:12.80]创造财富
[07:14.20]我喜爱这种游戏
[07:16.12]许多人害怕买小公司的股票
[07:18.56]认为他们风险大
[07:20.52]事实上
[07:21.48]也确实如此
[07:22.92]但是如果你喜爱你所投资的对象
[07:25.80]了解他并懂得游戏的规则
[07:28.40]风险就会降低
[07:30.28]对于小公司
[07:31.76]我的投资策略时
[07:33.64]一年内脱手
[07:35.44]另一方面
[07:36.80]我的房地产投资策略则是
[07:39.52]从小买卖开始
[07:41.15]一点点做大
[07:42.72]条件允许的话
[07:44.00]尽量晚些出手
[07:45.84]这样做的好处是
[07:47.52]可以延迟缴纳所得税
[07:49.96]从而使资产戏剧化的增长
[07:52.84]我持有的房产
[07:54.23]通常会在七年内脱手
[07:56.79]多年来
[07:58.03]甚至当我还在海军陆战队和施乐公司做事的时候
[08:02.32]我就按照富爸爸的建议去做事
[08:05.40]我上班
[08:06.40]但同时
[08:07.36]也关注自己的事业
[08:09.36]我通过买卖小公司的股票和房地产
[08:12.76]努力增加我的资产项
[08:15.28]富爸爸
[08:16.24]总是强调财务知识
[08:18.48]我对会计和现金管理懂得越多
[08:21.76]我就越能更好地进行投资分析
[08:24.76]并开始建立自己的公司
[08:27.52]我并不鼓励那些不想创立自己公司的人
[08:30.67]也去这么干
[08:32.12]因为知道其中的曲折
[08:34.40]所以我并不希望
[08:35.95]每个人都去经营公司
[08:38.55]不过
[08:39.43]当人们找不到工作时
[08:41.47]开公司看起来
[08:42.95]是最好的解决办法
[08:45.04]但失败的几率
[08:46.43]是这样的
[08:48.19]新公司中
[08:49.43]时有九成
[08:50.68]会在五年内倒闭
[08:52.76]存活下来的公司
[08:54.23]在下一个五年内
[08:55.87]又会有
[08:56.80]十分之久
[08:57.99]最终倒闭
[08:59.40]所以只有当你真的想拥有自己的公司时
[09:02.96]我才建议你这么做
[09:04.72]否则
[09:05.56]你还是继续上班
[09:07.00]并关注自己的事业吧
[09:09.52]当我说
[09:10.52]关注自己的事业时
[09:12.44]我的意思是
[09:13.88]建立自己牢固的资产
[09:16.24]一旦把一美元投入了资产项
[09:19.00]就不要让他出来
[09:20.64]你应该这么想
[09:22.24]这一美元进了你的资产项
[09:24.60]他就成了你的雇员
[09:26.80]关于钱
[09:27.92]最妙的就是
[09:29.24]让他一天
[09:30.16]二十四小时不间断工作
[09:33.00]还能为你的子孙后代服务
[09:35.48]你要照常去工作
[09:37.12]做个努力的雇员
[09:38.72]但要不断构筑你的资产项
[09:41.72]当你的现金流增加时
[09:44.12]你可以买点奢侈品
[09:46.52]富人与穷人
[09:47.84]一个重要的区别就是
[09:50.16]富人
[09:50.80]最后才买奢侈品
[09:52.48]而穷人和中产阶级
[09:54.52]会先买下诸如大房子
[09:57.00]珠宝
[09:57.72]皮衣
[09:58.44]宝石
[09:59.28]游艇等奢侈品
[10:01.28]因为他们想让自己看上去
[10:03.28]很富有
[10:04.64]他们看上去的确很富有
[10:06.76]但实际上
[10:08.16]他们以深陷贷款的陷阱之中
[10:11.36]那些能给于子孙留下遗产的人
[10:14.24]和那些能长期富有的人
[10:16.96]就是先购筑资产项
[10:18.96]然后
[10:19.76]才用资产所产生的收入购买奢侈品的
[10:23.52]而穷人和中产阶级
[10:25.72]则用他们的血汗钱
[10:27.43]和本应该留给子孙的遗产
[10:29.83]来购买奢侈品
[10:31.95]真正的奢侈品
[10:33.28]是对投资和积累真正资产的奖励
[10:37.00]例如
[10:38.12]当我和我妻子
[10:39.43]通过房地产生意
[10:41.16]获得了额外的收入时
[10:43.40]他去买了辆奔驰汽车
[10:46.00]这并不是因为他增加工作量
[10:48.40]或是冒着风险才买下的
[10:50.83]是他在房地产生意上的收益
[10:53.35]被他支付了这辆车
[10:55.56]然而
[10:56.31]在房地产投资升值
[10:58.56]并最终有足够的现金流
[11:00.84]得以购买这辆车之前
[11:03.16]他等了四年
[11:05.48]这奢侈品的确是个奖励
[11:07.92]因为它证明了
[11:09.28]他知道
[11:10.00]如何增加自己的资产
[11:12.56]那辆车对他的意义
[11:14.43]已不仅是一辆
[11:15.92]漂亮的车
[11:17.28]而意味着
[11:18.48]他能用自己的财务知识得到他
[11:21.84]大多数人
[11:22.92]则会冲动地用贷款
[11:24.88]去买新车或其他奢侈品
[11:27.84]他们可能对生活有些厌烦了
[11:30.64]所以期待有点新玩意儿
[11:33.00]用贷款买奢侈品
[11:34.76]结果
[11:35.56]迟早会让人们放弃那些东西
[11:38.31]因为借下的债
[11:39.84]是个沉重的负担
[11:42.31]在你花时间投资
[11:44.00]并创建自己的事业之后
[11:46.48]就准备好
[11:47.43]迎接那富人的最大秘密吧
[11:50.43]这个秘密
[11:51.52]铺平了富人的
[11:53.36]致富之路
[11:55.20]二十年后的今天
[11:57.88]快进
[11:59.04]二零一七今年
[12:01.24]麦当劳
[12:02.36]七杠十一
[12:03.44]和肯德基
[12:04.92]保留了三大特许经营品牌的地位
[12:08.48]二零一六年
[12:10.00]两百家最大的特许经营品牌
[12:12.72]销售额总计增长了
[12:14.84]百分之二十二
[12:16.72]即
[12:17.56]一百二十五亿美元
[12:20.72]二十年后的今天
[12:23.12]失业
[12:25.07]唐纳德特朗普二零一六年的总统竞选诉求
[12:28.96]重点在于
[12:30.36]就业
[12:31.19]就业
[12:32.28]就业
[12:34.12]尽管各种报告
[12:35.60]使用不同的公式和统计数字
[12:38.64]但他们都在阐述一个问题
[12:41.43]失业率
[12:42.40]已创历史新高
[12:44.48]据
[12:44.88]国际劳工组织预测
[12:46.88]二零一七年
[12:48.28]全球失业人数
[12:49.92]可能达到
[12:50.96]两亿
[12:52.28]还有一个不容乐观的情况
[12:55.12]机器人的兴起
[12:57.83]开始关注你自己的事业
[13:00.20]在继续工作的同时
[13:01.92]购买一些房地产
[13:03.52]而不要买负债
[13:05.84]讨论
[13:06.60]学习环节
[13:08.56]第三张
[13:09.88]第三课
[13:11.36]关注自己的事业
[13:13.68]本张小杰
[13:15.68]一九七四年
[13:17.52]罗伯特的一个朋友在奥斯丁
[13:20.04]德克萨斯州立大学
[13:21.84]听到了麦当劳创始人
[13:23.92]雷克罗克的演讲
[13:26.00]后来
[13:26.76]雷同意加入同学们
[13:28.68]到他们最喜欢的一个地方
[13:30.72]一起喝些啤酒
[13:32.76]雷问同学们
[13:33.88]他做的是什么生意
[13:35.76]起初同学们都笑了
[13:38.28]然后
[13:39.00]想当然的告诉他
[13:40.52]他是卖汉堡的
[13:42.40]但是雷告诉他们
[13:43.92]他不是卖汉堡的
[13:45.68]而是做房地产的
[13:48.40]他知道房地产和位置
[13:50.68]是每个分店获得成功的
[13:53.00]最重要的因素
[13:54.64]今天
[13:55.56]麦当劳已经是世界上
[13:57.52]最大的独立房地产商了
[14:00.04]在全球拥有一些位于街角
[14:02.48]和十字路口的黄金地段
[14:05.16]罗伯特的朋友
[14:06.44]把那一堂课铭记在心
[14:08.80]如今
[14:09.44]他拥有一家连锁洗车房
[14:11.92]但他的最重要的业务
[14:13.80]是经营
[14:14.64]洗车房的地产
[14:17.24]大多数人工作是为其他人
[14:20.20]他们的老板
[14:21.48]政府
[14:22.43]税
[14:23.16]银行
[14:24.12]抵押贷款
[14:25.64]雷克罗克和付爸爸所知道的第三个致富秘诀是
[14:30.43]关注自己的事业
[14:32.43]不要耗费一生
[14:33.80]为别人工作
[14:35.68]职业和事业之间
[14:37.56]有很大的差别
[14:39.52]罗伯特经常问人们
[14:41.72]你的事业是什么
[14:43.36]人们回答
[14:44.43]我在银行工作
[14:46.24]然后
[14:46.92]他会问他们
[14:48.19]是否拥有一家银行
[14:50.52]他们通常会回答
[14:52.40]不
[14:53.12]我只是在那儿工作
[14:55.24]在这个例子中
[14:56.76]他们混淆了职业和事业的概念
[15:00.00]他们的职业可能是在银行工作
[15:02.80]但他们应有自己的事业
[15:05.72]很多人耗尽一生
[15:07.60]去关注别人的事业
[15:09.56]并使他人致富
[15:11.48]关注自己的事业
[15:13.04]并不意味着要开一个公司
[15:15.80]虽然有些人会这样
[15:18.08]你的事业的重心
[15:19.60]应该是你的资产项
[15:21.76]而不是你的收入项
[15:23.96]晋升
[15:24.60]或者一份更好的工作
[15:26.64]只是围绕着工资收入赚
[15:29.28]只有你把额外的收入
[15:31.19]用来购买
[15:32.24]可产生收入的资产
[15:34.28]你才能真正感到
[15:36.16]财务安全